Appartement toulouse - 4 pièces — Historique du prix

300 500 €

81 m² 4 pièces 3 710 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

3 710 €/m²

Prix demandé au m²

2 894 €/m²

Médiane DVF du secteur (84 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 28,2 % au-dessus du marché

4,5%

Rendement locatif brut estimé

1 132 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 283 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 28 % au-dessus du marché local
Proposé par 5 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 4 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 300 500 € LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 305 000 € +1,5 % Toulouse Immobilier (via Bien'ici) 308 000 € +2,5 % Bien'ici 308 000 € +2,5 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 710 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	300 500 €	— mise en ligne

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Description

Saint Martin du touch / Terrasse de 32m²Appartement 4 pièces situé au 3 ème étage d'une résidence de standing. Espace séjour / cuisine, 3 chambres avec placards, salle de bain, , wcChauffage par chaudière individuelle à condensation, parquet dans toutes les pièces, terrasse en bois, A quelques pas de la gare TER et proche de la future station de métro.Crèche et école à 500 m 1 place de parking en sous solLocal velosAscenseur

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Appartement toulouse - 4 pièces Toulouse 31300