Appartement 4 pièces 85m² + 134m² de terrasse + 2 parkings sous-sol ! MONTAUDRAN / MALPERE — Historique du prix

389 900 €

85 m² 4 pièces 4 587 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

4 587 €/m²

Prix demandé au m²

3 291 €/m²

Médiane DVF du secteur (29 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 39,4 % au-dessus du marché

3,7%

Rendement locatif brut estimé

1 188 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 367 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 39 % au-dessus du marché local
Proposé par 8 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 7 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 379 000 € -2,8 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 379 000 € -2,8 % L'IMMOBILIERE DE RIQUET (via Bien'ici) 379 000 € -2,8 % MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 379 000 € -2,8 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 379 000 € -2,8 % NOUVELLE APPROCHE IMMOBILIERE (via Bien'ici) 379 000 € -2,8 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 389 000 €

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 587 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	389 900 €	— mise en ligne

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Description

DISPONIBLE RAPIDEMENT !OFFRE COMMERCIALE EN COURS : NOUS CONTACTER !GRANDE TERRASSE DE 134m² !Appartement 4 pièces en TOIT TERRASSE de 85m² avec grande terrasse de 134 m², le tout situé dans le nouveau quartier MONTAUDRAN / MALPERE.-Espace séjour de ouvert sur cuisine le tout donnant accès à cette grande terrasse de 134m² bien exposée.-3 grandes chambres avec placards dont une suite parentale de 15m² avec salle d'eau privative.-Salle de bain avec sèche serviettes + WC.-WC séparé.-Espace buanderie et rangements.-2 places de parking en sous-sol avec accès sécurisé.-Belles prestations à découvrir sur place.Maxime FONTENELLELES CLEFS DU NEUF

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Appartement 4 pièces 85m² + 134m² de terrasse + 2 parkings sous-sol ! MONTAUDRAN / MALPERE Toulouse 31400