Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 219 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 043 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 232 000 € | — mise en ligne |
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Situé au sud-est de Toulouse, le quartier de Montaudran connaît un essor économique et démographique notable. Ce bassin d'emploi majeur, bientôt desservi par le métro et déjà doté du bus L9, accueille le projet d'écoquartier du Faubourg Malepère. C'est au cœur de cet environnement en devenir que s'implante cette nouvelle résidence de 62 logements du T2 au T5. D'inspiration japonaise, elle privilégie les matériaux naturels comme le bois et s'insère dans un cadre verdoyant, incluant un "petit bois" intérieur avec aire de jeux et terrain de pétanque. Engagée dans le respect de l'environnement, la construction vise de multiples certifications (RE2020, NF Habitat HQE, Effinature), garantissant un confort de vie élevé et le respect de la biodiversité. Les appartements, tous traversants, sont lumineux et dotés de jardins privatifs, balcons ou larges terrasses en bois. Les prestations sont de standing : double vitrage renforcé, volets roulants électriques, et cuisines équipées (T2/T3). La résidence sécurisée (visiophone, parking souterrain) bénéficie d'une localisation stratégique : le bus L9 est au pied du bâtiment, un pôle de loisirs est à 12 minutes de marche, et les centres commerciau...
