Peu de marge : une offre autour de 288 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 810 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 295 000 € | — mise en ligne |
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Dans un immeuble ancien de caractère, local professionnel d'environ 60m² en rez-de-chaussée, ouvrant sur une cour anglaise d'environ 6m² — luminosité et adresse soignée pour recevoir une clientèle. Agencement fonctionnel : deux pièces sur cour, dégagement, coin cuisine et salle d'eau. Très bon état général, à prendre en main immédiatement. Atout majeur : un espace garage attenant d'environ 40m² avec remise, actuellement indépendant, intégrable au local — soit plus de 100 m² utiles au total, rares à ce niveau de prix en rez-de-chaussée. En plus de l'accès par le garage et par la porte d'entrée de l'immeuble, il y a la possibilité de créer une seconde ouverture sur rue, au format porte (actuellement il s'agit d'une fenêtre). Petite copropriété saine : charges faibles, façade entretenue. Rue calme, à deux pas des écoles, commerces, métro, tram et gare. NB : Les pièces ont été vidées sur les photos par l'IA Opportunité complémentaire — Au 1er étage du même immeuble : appartement de 97 m² avec terrasse exposée Sud sur jardin, éléments d'époque préservés (tomettes, cheminées, plafonds hauts), disponible séparément à 475 000 €. Acquisition des deux biens possible : idéal pour une act...
