Peu de marge : une offre autour de 84 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 86 000 € | — mise en ligne |
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Situé sur le haut de la rue Breteuil, au pied d'un immeuble des années 60 très bien entretenu, le Cabinet Laugier Fine vous propose à la vente les murs d'un local commercial actuellement loué. Le local bénéficie d'une vitrine sur rue et se trouve dans un immeuble semi-récent dont l'entretien général est particulièrement soigné.UN INVESTISSEMENT DÉJÀ LOUÉLe local est actuellement exploité par un toiletteur pour chiens, dans le cadre d'un bail commercial ayant pris effet le 16 mars 2026.Le locataire est en place et les règlements des loyers sont réguliers, offrant à l'acquéreur la possibilité d'investir dans un bien déjà occupé et générant des revenus locatifs.Conditions locatives :Loyer : 550 EUR / moisLoyer annuel : 6 600 EURCharges : 121 EUR / mois, comprenant notamment la taxe d'ordures ménagères et les éléments récupérablesTaxe foncière : 637 EUR / anBail commercial en cours depuis le 16 mars 2026Activité actuelle : toilettage caninUN RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIFPrix de vente : 86 000 EURSur la base du loyer annuel actuel de 6 600 EUR, le bien présente un rendement locatif brut d'environ 7,67 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais liés à l'ac...
