Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 304 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 253 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 319 000 € | — mise en ligne |
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Deux extérieurs, trois chambres et des prestations particulièrement soignées : un appartement qui offre l'esprit d'une maison au cœur du secteur recherché de Sainte-Marguerite. À Marseille 13009, dans le quartier de Sainte-Marguerite, découvrez ce superbe appartement en duplex en parfait état, situé au calme au sein d'une petite copropriété. Dès le rez-de-chaussée, le bien bénéficie d'une cour de 24 m², véritable espace extérieur supplémentaire permettant d'aménager un coin détente, un espace végétalisé ou de profiter de repas en extérieur. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un salon avec cuisine équipée ouverte, créant un ensemble contemporain, chaleureux et convivial. La pièce de vie se prolonge naturellement vers une superbe terrasse de 17 m² exposée plein Sud. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, idéal pour profiter pleinement du soleil marseillais. Double vitrage, stores électriques et WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau aux finitions soignées ainsi qu'un second WC. L'ensemble est présenté dans un parfait état, avec des matériaux de qualité et des pre...
