Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 395 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 491 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 419 000 € | — mise en ligne |
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Gabaston Immobilier vous propose à la vente ce superbe appartement traversant de 3 pièces de 76 m², situé au 8ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble semi-récent parfaitement entretenu, avec gardien, dans le quartier recherché du Rouet, à proximité immédiate du Prado. Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie de près de 40 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, cet espace s’ouvre sur une exceptionnelle terrasse plein ciel de 35 m², offrant une vue dégagée sur la ville et le mythique Stade Vélodrome. Côté nuit, un dégagement avec placards et dressing dessert deux chambres de 14 et 10 m². La première bénéficie d’un accès extérieur avec balcon et d’une très belle vue dégagée sur la ville et Notre-Dame de la Garde. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace. L’appartement dispose également de la climatisation dans la pièce de vie. Une cave vient compléter le bien. Un garage en sous-sol sécurisé est également proposé à la vente en supplément du prix. Un appartement unique par sa terrasse, ses vues et sa situation : un véritable privilège au cœur de l...
