Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 371 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 679 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 379 000 € | — mise en ligne |
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À 5 minutes à pied du tramway, du métro ,des bus de Sainte-Marguerite et des axes autoroutiers vers Aix, Marseille et Toulon. Maison d'une surface habitable de 81 m², sur deux niveaux le tout bâti sur environ 170 m² de terrain. Au rez-de-chaussée : un séjour avec cheminée avec insert, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. À l'étage : trois chambres. Des combles aménagées d'environ 12,9 m² offrent une surface supplémentaire. À l'extérieur : une terrasse dallée sous treille, un jardin, un espace barbecue. Le bien comprend également une cave de 10,93 m², des dépendances et une place pour garer une citadine. Travaux de rafraîchissement à prévoir Raccordement au tout-à-l'égout Bien en copropriété de 2 lots, faibles charges. Nombreuses possibilités pour mettre à son goût cette adorable maison en ville, habitable en résidence principale ou pour un investissement locatif (rendement stable actuel 4% )
