Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 668 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 210 000 € | — mise en ligne |
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Situé boulevard d'Athènes, en plein coeur du 1er arrondissement de Marseille, cet appartement T3 de 78,7 m2 Carrez bénéficie d'un emplacement stratégique à deux pas de la Canebière et de la gare Saint-Charles.Exploité aujourd'hui en cabinet médical, ce bien profite d'une double destination (résidentielle et commerciale). Seul lot accessible par la cage d'escalier -- partagée uniquement avec les coulisses du commerce du rez-de-chaussée --, il occupe l'intégralité du 1er étage et séduit par son cachet d'antan :- Volume et volumes anciens : belle hauteur sous plafond, moulures d'époque et cheminées d'origine.- Espaces de vie : deux vastes pièces de plus de 24 m2 chacune, toutes deux climatisées et ouvrant sur un balcon filant orienté Ouest.- Usage modulable : statut mixte adapté aussi bien à une profession libérale qu'à un projet résidentiel.Un secteur ultra-connecté et vivant :- Transports : accès rapide aux autoroutes, à la gare Saint-Charles (métros M1 et M2) et aux arrêts de la Canebière (tramway et métro M2).- Vie de quartier : écoles et lycées (dont le lycée Thiers), universités, offre culturelle complète (théâtres, cinémas, conservatoire) et structures de santé (spécialistes, c...
