Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 215 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 599 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 220 000 € | — mise en ligne |
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L'agence ERA VL IMMOBILIER 13005 vous propose en exclusivité un T4 de 84 m² au sein d'une résidence sécurisée et arborée située aux Caillols dans le 12ème arrondissement. La résidence contient des places pour accueillir les visiteurs, des locaux vélos, des espaces verts, un parc pour enfants, un terrain de pétanque et un terrain de football. Un cadre de vie privilégié pour une famille.L'appartement se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un séjour ouvert sur le balcon, d'un cellier et d'une cuisine indépendante ouverte elle aussi sur l'extérieur.Côté nuit, un dégagement composé d'un placard vous emmène vers les trois chambres, la salle de bain et les WC séparés.Le balcon ne possède aucun vis-à-vis, ce qui est un réel atout.Une place de parking privative est incluse dans le prix de vente.Son emplacement calme et proche de toutes commodités est un véritable atout. La résidence se situe à 5 minutes du village des Caillols et à 5 minutes de la Valentine.Rare à la vente dans cette résidence recherchée, à saisir rapidement.Les travaux de rénovations et d'isolation des façades, de toiture ainsi que les rénovations de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) ont été votés et payés...
