Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 9e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 121 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 385 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 127 000 € | — mise en ligne |
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Investisseurs ou primo-accédants, Skyline Real Estate vous présente cette belle opportunité au coeur d'un quartier dynamique et recherché !Niché au 1er étage d'un petit immeuble de 2 étages, calme et bien entretenu, ce charmant T2 de 37,52 m² vous séduira par son emplacement privilégié dans le secteur prisé de Sainte-Marguerite, à deux pas du métro, du tramway et de tous les commerces. Praticité et qualité de vie au rendez-vous !Ce qui fait la différence :Un agréable balcon de 2,7 m² pour profiter des beaux joursUne cage d'escalier récemment purgée et repeinte, marches et contremarches refaites — un immeuble soigné où il fait bon vivreUn excellent rapport qualité-prix dans un secteur très demandéIdéal pour un investissement locatif (forte demande dans le quartier) ou pour personnaliser votre futur chez-vousÀ prévoir : quelques travaux de rafraîchissement, l'installation d'une cuisine et d'une climatisation — l'occasion rêvée d'aménager le bien selon vos envies et de créer une vraie plus-value !Type : Appartement T2Surface : 37,52 m²Étage : 1erExtérieur : balcon 2,7 m²DPE : D (249 kWh/m²/an)GES : B (7 kgCO2/m²/an)Prix : 125 000 €Charges : 30€Taxe Fonciere prévisionnel : 705€Honorair...
