Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 12e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 172 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 808 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 178 000 € | — mise en ligne |
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Au coeur du secteur prisé des Caillols dans le 12ème, venez découvrir cet agréable T2 de 37 m2 situé au 1er étage, sans ascenseur, d'une résidence récente (2012), sécurisée et très bien entretenue.Un véritable havre de paix offrant un cadre de vie au calme absolu, bordé par la nature.Les atouts du bien :Extérieur privilégié : Grande terrasse de 12,42 m2 exposée Sud-Est, baignée de lumière et totalement sans vis-à-vis.Côté nuit : Belle chambre de 11 m2 avec placard intégré, bénéficiant d'un accès direct sur la terrasse.Confort & Économies : Excellente performance énergétique (DPE B), équipé d'une climatisation réversible.Pièces de vie : Cuisine semi-équipée fonctionnelle ouverte sur le séjour de 20 m2, belle salle de bain moderne.Stationnement : Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus au prix de 20 000 EUR HAI.Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne dans un secteur recherché, calme et proche des commodités. Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite : Julia JALONG 06.23.80.54.68 - [email protected] Charges de copropriété : 150 EUR / trimestre. Taxe foncière 2025 : 1154 EUR / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement ent...
