Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 423 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 934 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 449 000 € | — mise en ligne |
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Découvrez ce superbe appartement en duplex de 4 pièces, situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble récent de 7 étages dans le secteur prisé du Jet d'Eau - Tram T2 à Lyon. Ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie moderne et confortable avec une belle exposition pour un séjour lumineux. Il comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, une cuisine américaine, une salle de bain, une salle d'eau, et 2 WC. Vous bénéficierez également de 3 terrasses et d'un double garage. Accès PMR. Le chauffage, au gaz de ville, l'eau chaude et l'eau froide sont collectives. L'appartement est en très bon état, sans vis-à-vis. Proche d'écoles telles que l'École maternelle publique Simone Veil et le Lycée général et technologique Colbert, ainsi que de nombreux commerces, pharmacies, restaurants, parcs et supermarchés. La visite virtuelle est disponible sur demande.Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Mathieu de l'agence Lionrose. (MG).Copropriété de 52 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2455.00 euros. Mathieu Guilbert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
