Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 439 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 506 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 468 000 € | — mise en ligne |
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LYON 3e – DERNIER ÉTAGE – DUPLEX T3/4 – 85 M² CARREZ / 98 M² AU SOL – 2 EXTÉRIEURS – GARAGE 52 M²Dans le 3e arrondissement de Lyon, secteur Villette / Pardieu, découvrez ce duplex traversant situé au 7e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1995.Développant 85 m² Carrez et 98 m² au sol, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une vue dégagée sans vis-à-vis et de deux espaces extérieurs de 9 m² et 5 m², directement accessibles depuis l'appartement.Le premier niveau s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de 41 m² réunissant séjour et cuisine. Traversante et ouverte sur les extérieurs, elle constitue le véritable coeur de l'appartement. La cuisine, récemment rénovée, offre un aménagement moderne, fonctionnel et bien équipé. Un WC indépendant complète ce niveau.À l'étage, l'espace nuit comprend deux véritables chambres, une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un second WC indépendant.Sous les combles, le duplex dispose également d'un espace supplémentaire aménagé en bureau, idéal notamment pour le télétravail ou comme pièce d'appoint. Cette configuration permet à l'appartement d'atteindre 98 m² de surface...
