Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 3e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 464 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 491 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 485 000 € | ↘ 25 000 € (−4,90 %) |
| 01/10/2026 | 510 000 € | — mise en ligne |
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Découvrez ce magnifique appartement T5 de 108 m², idéalement situé dans le quartier Saxe Gambetta. Niché au sein d'un immeuble de standing construit en 2000, ce bien allie confort moderne et emplacement de choix. Situé en étage élevé avec ascenseur, cet appartement traversant offre une double exposition, sur une cour-jardin paisible et sur rue, garantissant une belle luminosité. Il s'ouvre sur une jolie entrée qui dessert les espaces de vie. La cuisine de 10 m² est lumineuse, et offre la possibilité d'être ouverte sur le beau séjour en parquet de 30 m², créant ainsi un vaste espace de réception convivial. Un balcon est accessible directement depuis le séjour, parfait pour profiter des beaux jours. Le coin nuit, bien séparé, propose quatre chambres confortables de 10 à 12 m², idéales pour toute la famille. Il est complété par deux salles de bains et deux WC, offrant un confort optimal. Cet appartement est idéal pour une famille recherchant une accessibilité parfaite : le métro Saxe Gambetta, le tram et les commerces sont à proximité immédiate. La Presqu'île est accessible en seulement 5 minutes à pied. L'immeuble est de qualité, très bien entretenu et sécurisé. Pour votre conf...
