Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 8e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 361 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 724 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 385 000 € | — mise en ligne |
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Lyon 8e – T4 traversant de 81,50 m² avec balcon sud-ouest sur jardinsAu sein d'une résidence intimiste de seulement 32 logements, découvrez cet appartement 4 pièces situé au 2e étage avec ascenseur, bénéficiant d'une belle luminosité et d'un agréable balcon tourné vers les jardins de la copropriété.L'adresse offre un quotidien particulièrement pratique, avec ses commerces, son marché et ses écoles accessibles à pied. Les tramways T2, T4 et T6, ainsi que la ligne de bus C12, permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon.L'appartement profite d'une disposition traversante, avec un séjour et une cuisine ouverte de 27 m² exposés sud-ouest. Ses grandes ouvertures donnent accès à un balcon de 9,20 m², suffisamment profond pour accueillir une table et profiter d'une vue dégagée sur le coeur d'îlot paysager.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille.La résidence bénéficie de prestations soignées : menuiseries bois-aluminium, brise-soleil orientables électriques, isolation thermique et phonique performante, ascenseur et accès sécurisés. So...
