Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Lyon 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 194 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 182 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 202 000 € | — mise en ligne |
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Idéal premier achat ou investisseurAu sein d'une petite résidence récente et de bon standing, je vous propose de découvrir ce lumineux T2 de 48,30 m² situé au 4ème étage avec ascenseur.Principalement orienté Est, au calme sur les jardins intérieurs, il vous offre une vue dégagée et un emplacement central au coeur de Gorge de Loup en proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles et campus universitaire).Il se compose d'une entrée avec placard, d'une large et très lumineuse pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle de bains avec emplacement machine et laver et WC.Un garage fermé de plus de 15 m² en sous-sol fermé est disponible en sus.Vous apprécierez particulièrement : - La luminosité et la double orientation, - La vue dégagée et l'absence de vis-à-vis direct, - L'agencement optimisé et le beau volume de la pièce principale, - Les menuiseries double vitrage et les volets roulants, - L'eau chaude et le chauffage inclus dans les charges, - L'emplacement central.Situation au coeur du secteur Gorge de Loup / Valmy en proximité immédiate des nombreux commerces, du pôle tertiaire, du Campus René Cassin et des nombreuses écol...
