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Prix en baisse · −3,3 %

Hyper centre La Varenne – 3 pièces entièrement rénové avec charme de l’ancien
Saint-Maur-des-Fossés 94210

Agence ALESTIA · voir ses 116 annonces Dernier scan il y a 4 jours Voir l'annonce originale ↗
445 000 €
↘ 15 000 € (3,3 %) depuis la mise en ligne
Prix initial : 460 000 €
65 m² 3 pièces 6 794 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés 94210 · ALESTIA

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Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Saint-Maur-des-Fossés

6 794 €/m²
Prix demandé au m²
5 108 €/m²
Médiane DVF du secteur (126 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 5 457 €/m²
↗ 33,0 % au-dessus du marché
4,1%
Rendement locatif brut estimé
1 503 €/mois
Loyer estimé (22,95 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Maur-des-Fossés →

Marge de négociation

58/100

Négociation possible : une offre autour de 414 000 € (environ 7 % sous le prix demandé) est défendable.

  • En ligne depuis plus d'un mois
  • Le prix a déjà baissé une fois
  • Prix au m² 33 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Saint-Maur-des-Fossés sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 794 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Date Prix Variation
18/10/2026 445 000 € ↘ 15 000 € (−3,26 %)
06/09/2026 460 000 € — mise en ligne
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Autres changements observés

  • 18/10/2026 Annonce remise en ligne

Description

Situé en plein cœur de La Varenne, au pied des commerces et à seulement 1 minute à pied du RER La Varenne – Chennevières, cet appartement de 65,5 m² entièrement refait à neuf offre un cadre de vie rare, mêlant prestations modernes et charme de...

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