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T3 ou T4 en dernier etage
Saint-Maur-des-Fossés 94210

Agence KING IMMOBILIER 🦁👑 (Melun) · voir ses 77 annonces Dernier scan il y a 3 jours Voir l'annonce originale ↗
450 000 €
90 m² 5 000 €/m²
Saint-Maur-des-Fossés 94210 · KING IMMOBILIER 🦁👑 (Melun)

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Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Saint-Maur-des-Fossés

5 000 €/m²
Prix demandé au m²
4 473 €/m²
Médiane DVF du secteur (15 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité moyenne · commune : 5 457 €/m²
↗ 11,8 % au-dessus du marché
5,5%
Rendement locatif brut estimé
2 066 €/mois
Loyer estimé (22,95 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Maur-des-Fossés →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 428 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • En ligne depuis plus d'un mois
  • Prix au m² un peu au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Saint-Maur-des-Fossés sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 000 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
11/09/2026 450 000 € — mise en ligne
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Autres changements observés

  • 19/10/2026 Annonce remise en ligne
  • 19/10/2026 Description modifiée

Description

L'agence Eric J Immobilier, réseau King Immobilier, a le plaisir de vous inviter à découvrir ce superbe appartement niché au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés. Situé au 4e et dernier étage d’une copropriété à taille...

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