Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 18e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 611 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 304 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 16/10/2026 | 650 000 € | ↘ 15 000 € (−2,26 %) |
| 01/10/2026 | 665 000 € | — mise en ligne |
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Rue Custine - Paris 18Le Cabinet BR Immobilier vous propose ce charmant 3 pièces de 57,5 m2 idéalement situé au cœur du quartier de Montmartre, à seulement 3 minutes à pied du métro Lamarck-Caulaincourt. Profitez d’un cadre de vie recherché, entre commerces de proximité, restaurants et l’atmosphère unique des rues emblématiques de la butte.Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble ancien datant de 1900, ce bien bénéficie d’une copropriété très bien entretenue, dont les parties communes viennent d’être fraîchement rénovées.L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux exposé plein sud, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC séparé. À rafraîchir, il offre un beau potentiel d’aménagement pour créer un intérieur à votre image. Le charme de l’ancien est également présent avec un parquet d’origine sous la moquette, visible dans l’angle droit de la troisième photo, offrant une belle opportunité de valorisation.Une cave saine complète ce bien.
