Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 18e Arrondissement →
Négociation possible : une offre autour de 473 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (11 067 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 498 000 € | — mise en ligne |
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EXCLUSIVITEAu coeur du quartier animé de Lamarck Caulaincourt, rue custine, à proximité immédiate du métro et des commerces, découvrez cet appartement d'une surface pondérée de 45 m2 (39,67 m2 LC) avec une terrasse privative de 20m2.Ce bien rare offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose actuellement d'une belle pièce de vie avec une hauteur sous plafond de 3,25 m, d'une chambre, d'une cuisine séparée, une salle de bains , wc indépendant, un débarras.L'ensemble est à repenser et à moderniser selon vos envies.La terrasse de 20m2, au calme et exposée favorablement, constitue un véritable atout, idéal pour créer un espace de vie intérieur/extérieur agréable.Une cave vient compléter ce bien.Idéal pour investisseurs ou résidence principale à rénover (3.22 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 22 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 2856.00 euros.
