Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 568 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 941 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 595 000 € | — mise en ligne |
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Laforêt vous propose ce magnifique 4 pièces de 100 m², situé au 2eme étage d'un bel immeuble Art Déco, dans le secteur recherché du bas Cimiez. Vous profiterez d'un environnement résidentiel, calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles et des commodités.L'appartement, entièrement rénové en 2023, allie le charme de l'ancien et le confort du moderne : parquet en bois massif, belle hauteur sous plafond, menuiseries double vitrage et climatisation.Il se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis, avec cuisine contemporaine ouverte offrant un espace de réception convivial, prolongé par un balcon exposé Ouest / Sud-Ouest. La partie nuit dessert trois grandes chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.Deux caves viennent compléter le bien.Possibilité d'acquérir un garage fermé et sécurisé dans l'immeuble, en sus.Un bien rare dans ce secteur, alliant élégance, rénovation soignée et excellente localisation.Copropriété de 41 lots - dont 17 lots habitation.Charges annuelles : 1920.00 euros.
