Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 579 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 990 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 599 000 € | — mise en ligne |
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Situé au premier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type 4 développe une superficie généreuse de 100 m² et bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'avenue Jean-Medecin , de la place Masséna et de l'ensemble des commerces du centre-ville de Nice. Dès l'entrée, on découvre de beaux volumes, une agréable hauteur sous plafond et une distribution fonctionnelle. L'appartement se compose de trois chambres offrant de belles possibilités d'aménagement, ainsi que d'un espace de vie confortable. Véritable atout rare en cœur de ville, une magnifique terrasse de 36 m² au calme constitue un espace de vie supplémentaire privilégié, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Le bien est en bon état général mais nécessitera quelques travaux de rafraîchissement afin de le personnaliser selon vos goûts. Les charges de copropriété sont faibles, ce qui renforce l'attractivité de ce bien. Ce type de produit, alliant emplacement central, surface confortable et grande terrasse au calme fait de cet appartement un bien particulièrement rare sur le marché. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visi...
