Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 250 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 190 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 265 000 € | — mise en ligne |
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À VENDRE Superbe T3 lumineux avec terrasse Quartier Saint-RochSitué dans le quartier de Saint-Roch, découvrez ce bel appartement 3 pièces de 63,25 m², au 3 étage d'une résidence moderne datant d'avril 2025, aux prestations récentes et aux normes énergétiques performantes (DPE A).Les atouts du bien :Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée- Séjour / cuisine spacieux, exposé Est, ouvrant sur une belle terrasse profonde, idéale pour vos moments de détente- Deux chambres confortables, dont une exposée Ouest sans aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité- Salle de bain - WC indépendantCe bien allie confort contemporain, performance énergétique et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces.Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.Possibilité d'acquérir un second stationnement pour 20.000 euros.À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 368.0 € et 498.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
