Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 384 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (9 047 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 408 000 € | — mise en ligne |
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Déficit Foncier- Idéalement situé en plein cœur de Nice, découvrez ce magnifique appartement T2 entièrement rénové de 45.10 m2 (201 000 euros de travaux), alliant charme authentique et matériaux naturels de grande qualité.Cet appartement a été rénové avec soin en privilégiant des matériaux nobles et durables : tommettes traditionnelles, travertin naturel et briques de chanvre, offrant à la fois confort, caractère et excellente performance thermique.Le bien se compose :d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte,d'un balcon de 2,26 m2d'une chambre confortable,d'une salle d'eau moderne,de prestations de rénovation haut de gamme.Son emplacement en hyper centre de Nice vous permet de profiter immédiatement de toutes les commodités : commerces, restaurants, transports et plages accessibles à pied.Ce bien rare séduira autant pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Les atouts :Rénovation complète et récenteMatériaux écologiques et authentiquesEmplacement exceptionnelCharme de l'ancien revisitéLIVRAISON : 2T 2027
