Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 447 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 240 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 475 000 € | — mise en ligne |
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Nice Chambrun: Au cœur du quartier de Chambrun, à proximité du parc, ce 3 pièces en duplex avec terrasse coche toutes les cases. Situé au dernier étage de la Villa Anais, un immeuble Art Déco de 1928 composé de seulement 5 appartements, ce bien a été entièrement rénové, climatisé, meublé et décoré avec soin, dans un esprit alliant confort et fonctionnalité. Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa configuration en angle et sa belle luminosité. Ouverte sur une terrasse de 13 m² exposée sud-ouest, elle profite d’une vue dégagée sur la verdure environnante ainsi que d’un aperçu sur le Temple de Diane. Un environnement calme depuis cet espace extérieur rare. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Un toilettes invités complète ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille 2 chambres avec de nombreux rangements ainsi qu’une salle de douche, ainsi qu’un second WC indépendant. La hauteur sous plafond, la lumière naturelle apportée par les grandes fenêtres ainsi que par les fenêtres de toit, et le soin apporté à la rénovation confèrent à l’ensemble un charme singulier. Seul appartement de l’immeuble à bénéficier d’une terrasse, ce bien prend place a...
