Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 169 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 802 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 175 000 € | — mise en ligne |
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VAUBAN/ Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue, cet agréable appartement de 46 m² vous séduira par son potentiel et son emplacement privilégié. Il se compose d'un beau hall d'entrée avec placard, d'une cuisine aménagée avec balconnet pouvant être ouverte sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie, d'un séjour lumineux avec balconnet, d'une grande chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. La résidence a récemment bénéficié d'un ravalement de façades ainsi que de la rénovation des parties communes, garantissant un cadre de vie agréable et valorisant. Idéalement situé dans le quartier recherché de Vauban / Saint-Roch, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces, des bus, du tramway et de la faculté Saint-Jean d'Angély.
