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Prix en baisse · −5,4 %

RANGUEIL - T2 MEUBLE avec terrasse, jardin et parking
Toulouse 31200

Agence JCB Immobilier · voir ses 13 annonces Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
159 000 €
↘ 9 000 € (5,4 %) depuis la mise en ligne
Prix initial : 168 000 €
45 m² 2 pièces 3 533 €/m²
Toulouse 31200 · JCB Immobilier

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Le quartier

Position approximative, telle que publiée par l'annonceur : les agences masquent souvent l'adresse exacte
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Ce bien face au marché de Toulouse

3 533 €/m²
Prix demandé au m²
4 555 €/m²
Médiane DVF du secteur (334 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²
↘ 22,4 % sous le marché
4,8%
Rendement locatif brut estimé
629 €/mois
Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

23/100

Peu de marge : une offre autour de 155 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

  • En ligne depuis plus d'un mois
  • Le prix a déjà baissé une fois
  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 533 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Date Prix Variation
15/10/2026 159 000 € ↘ 9 000 € (−5,36 %)
06/09/2026 168 000 € — mise en ligne
Surveiller ce bien

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Autres changements observés

  • 01/10/2026 Annonce remise en ligne
  • 01/10/2026 Description modifiée

Description

RANGUEIL - Dans résidence sécurisée avec piscine, agréable T2 situé en rez-de-jardin joliment meublé. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec une belle cuisine aménagée et équipée ouverte donnant sur une terrasse et un jardinet...

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