Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Marge supérieure à 100 % du prix : parcelle et règles à confirmer Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix négocié (1 913 000 €), « Démolition-reconstruction » est le scénario le plus rentable : 31,6 % de marge nette en hypothèse médiane, et 24,0 % même en prudente.
Adresse probable du terrain 6046 Avenue Georges Clemenceau, 06360 Èze Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 67 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AM 162 · 2 121 m² (annonce : 2 000 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AM, numéro 162, commune Èze)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 67 m de cette parcelle.
Document utilisé PLUm Métropole Nice Côte d'Azur (PLUm) · version en vigueur du 27/07/2026 · zone UFb3 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −2 233 980 € | −2 233 980 € | −2 233 980 € | 0,0 % |
| Extension | Limité | −566 964 € | 2 210 292 € | 3 762 534 € | 21,9 % |
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Le bâti a déjà 1 niveaux et mesure 6,3 m pour 7 m à l'égout autorisés (8,50 m en hauteur frontale à Èze) : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Possible | −2 144 166 € | −1 887 310 € | −1 743 750 € | −202,5 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 121 m², sous le seuil de 800 m² retenu pour détacher un lot : avec emprise 30 %, pleine terre 45 %, reculs de 3 m et pente de 45,8 %, le lot détaché serait inférieur à 300 m² et la maison existante ne respecterait plus les reculs. | |||
| Démolition-reconstruction | Limité | 2 137 057 € | 3 301 887 € | 5 218 619 € | 31,6 % |
| Lots | Impossible | Non chiffré : Aucun lot à bâtir (division impossible) et zone UFb3 pavillonnaire : un immeuble de plusieurs logements n'est pas dans l'esprit de la zone, avec 1,5 place de stationnement par logement à fournir sur un terrain en pente. | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Èze →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle | Article, page |
|---|---|---|---|
| Emprise au sol maximale | 30 % | jusqu'à 636 m² au sol (bâti actuel 257 m²) | art. 2.1.1, p. 256 |
| Hauteur : 7 m à l'égout, 8,50 m en hauteur frontale à Èze | 7 m / 8,50 m | bâti actuel mesuré à 6,3 m | art. 2.1.2, p. 256-257 |
| Reculs voie et limites séparatives | 3 m | art. 2.1.3.1, p. 258 | |
| Espaces de pleine terre | 45 % | au moins 955 m² non construits | art. 2.4, p. 265 |
| Piscine hors emprise si elle dépasse le sol de 1 m au plus | ≤ 1 m | art. Dispositions générales, p. 55 |
Notes de lecture du règlement : Hauteur à l'égout 7m. Recul voirie 3m ou alignement bâtiments contigus. Recul limites séparatives 3m. Espaces verts 45% pleine terre (50% en trame verte-bleue). Piscines 3m minimum limites/voies. Interdits : commerces gros, entrepôts, industries, carrières, camping, caravaning, terrains sports motorisés. Murs soutènement max 3m. Clôtures max 2m. Affouillements >3m interdits bordure voies (20m). Stationnement : voir dispositions générales et spécificités communes. Cf. cahier prescriptions architecturales pour façades, toitures, colorimétrie.
Peu de marge : une offre autour de 1 913 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 29/09/2026 | 1 970 000 € | — mise en ligne |
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