Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (349 800 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 275 Chemin du Courredou, 83570 Carcès Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 19 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0D 2442 · 872 m² (annonce : 855 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0D, numéro 2442, commune Carcès)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 424 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Carcès (PLU) · version en vigueur du 04/11/2025 · zone Ub · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −389 081 € | −354 190 € | −319 299 € | −147,7 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 99 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 108 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 24,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 109 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 872 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Carcès →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Carcès →
Négociation possible : une offre autour de 331 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 209 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 349 800 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
EXCLUSIVITÉ MAISON - CARCES, au coeur de la Provence Verte, à proximité d'un adorable village provençal avec de nombreux commerces, école primaire, collège, au calme, sans vis à vis, agréable maison de plain-pied implantée sur un terrain clos et paysagé de 855 m² planté d’essences méditerranéennes. Une piscine hors sol agrémente le jardin pour vous rafraichir en période estivale. Entrée avec dégagement et rangements, confortable salon, salle à manger s’ouvrant sur une large terrasse ombragée au Sud avec barbecue, cuisine indépendante moderne et fonctionnelle en partie équipée, cellier / buanderie, wc, 3 chambres, salle d’eau, wc. Garage attenant, abri voiture, abri jardin. Équipée de panneaux solaires la maison est peu énergivore. Climatisation réversible, fibre optique, tout à l'égout... Bénéficiant d'une exposition idéale au sud, la maison est lumineuse et agréable à vivre. En excellent état général, cette maison de qualité vous ravira sans aucun doute en résidence principale ou secondaire. Excellent rapport locatif saisonnier possible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
