Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille 11e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 436 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 24/09/2026 | 449 000 € | — mise en ligne |
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Llinares Immobilier vous propose : FAMILLE DU SUD, une charmante villa T5 de 98m² édifiée sur un terrain de 1000m², idéalement située dans le 11ᵉ arrondissement de Marseille. Avant même d’entrer, la maison dévoile un atout majeur : la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts, dont un studio et un duplex avec entrée privative. Un bien rare, chaleureux, offrant de beaux volumes et un réel potentiel. L’espace de vie, exposé plein sud, profite d’une belle luminosité naturelle et s’accompagne d’une cuisine indépendante, avec possibilité d’ouverture sur le salon pour créer un vaste séjour traversant. Le coin nuit du rez-de-chaussée accueille deux chambres avec placards intégrés, une salle d’eau et des WC séparés. Un accès direct mène également au garage de 18m², doté d’une mezzanine, pouvant être aménagé en duplex. À l’étage, une suite parentale vous attend, équipée de rangements sur mesure et d’une salle d’eau avec wc. Les extérieurs séduisent par leurs différents espaces : une terrasse ombragée idéale pour les repas, un jardin arboré et une piscine. Vous profiterez également de nombreux rangements, d’un local technique, d’une grande cave et d’un second garage de 30 m² pou...
