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Audit énergétique : obligations, coûts et utilité
Obligatoire pour les ventes de logements F et G depuis 2023, l'audit énergétique chiffre la rénovation. Mode d'emploi.
Depuis le 1er avril 2023, vendre un logement classé F ou G en DPE impose de fournir à l'acheteur un audit énergétique réglementaire. C'est un document plus poussé que le DPE.
Ce que contient l'audit
- Diagnostic complet de l'enveloppe et des installations,
- Au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre la classe B ou la classe C,
- Estimation du coût des travaux,
- Estimation des économies d'énergie,
- Aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, etc.).
Coût
Entre 500 et 1 200 € selon la taille du logement et le diagnostiqueur. À la charge du vendeur.
Le calendrier d'élargissement
- Depuis 2023 : obligatoire pour F et G.
- 1er janvier 2025 : obligatoire pour E également.
- 1er janvier 2034 : obligatoire pour D.
Utilité pour l'acheteur
L'audit donne une vision quantifiée des travaux nécessaires et de leur retour sur investissement. Il devient un outil de négociation : « le scénario à 35 000 € amène à classe C — je propose donc moins-value équivalente ».