LMNP : le statut idéal pour démarrer en locatif ?

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est devenu, par défaut, le régime de référence pour l'investissement locatif en meublé en France. Pourquoi ?

Les conditions d'éligibilité

Recettes locatives meublées inférieures à 23 000 € par an OU inférieures aux revenus du foyer fiscal. Au-delà, on bascule en LMP.

Les deux régimes fiscaux

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % (30 % pour le meublé de tourisme non classé depuis 2025). Simple, mais souvent moins avantageux.
• Régime réel : déduction des charges réelles + amortissement du bien et du mobilier. Souvent zéro impôt pendant 10-15 ans.

L'amortissement, l'atout massue

Vous amortissez le bien sur 25 à 30 ans (hors terrain), le mobilier sur 5 à 7 ans. Cette charge non décaissée vient gommer le bénéfice imposable. Résultat : revenus locatifs réels mais imposition fiscale réduite voire nulle.

Le piège récent

La réforme 2025 (loi de finances) a réintégré les amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. Conséquence : impôt plus lourd à la sortie. Le LMNP reste avantageux mais moins qu'avant.