Loi Pinel : ce qu'il reste après 2024

Le dispositif Pinel, longtemps fer de lance de la défiscalisation immobilière neuve, n'est plus accessible aux acquisitions postérieures au 31 décembre 2024. Bilan, alternatives, perspectives.

Les bénéfices Pinel (rappel)

Réduction d'impôt de 9 à 14 % du prix sur 6 à 12 ans, conditionnée à un engagement de location à des plafonds de loyers et de ressources. Plafond d'investissement 300 000 €.

Pinel+ : encore moins disponible

Le Pinel+ (avec exigences environnementales supplémentaires) a survécu jusqu'à fin 2024 également. Aujourd'hui, seules les opérations engagées peuvent encore en bénéficier sur leurs lots restants.

Les alternatives en 2026

• LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) — toujours très avantageux, amortissements comptables.
• Déficit foncier — pour les biens anciens à rénover.
• Denormandie — variante Pinel sur l'ancien rénové dans certaines villes éligibles.
• SCPI fiscales — solution déléguée.

Que faire si vous êtes en cours de Pinel

Respectez vos engagements (durée de location, plafonds) jusqu'au terme. Anticipez la sortie : revente ou bascule en LMP.