Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (2 200 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 173 Allée des Oliviers, 06410 Biot Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 34 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AL 50 · 2 977 m² (annonce : 3 000 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AL, numéro 50, commune Biot)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 258 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé PLU de Biot (PLU) · version en vigueur du 30/09/2025 · zone UJb · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −864 462 € | −322 620 € | −33 366 € | −10,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 295 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 324 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 38,3 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 420 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 977 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Biot →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 9 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Notes de lecture du règlement : PDF non exploitable (scan ?)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Biot →
Peu de marge : une offre autour de 2 099 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 238 €/m²).
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 14/10/2026 | 2 200 000 € | ↘ 100 000 € (−4,35 %) |
| 06/09/2026 | 2 300 000 € | — mise en ligne |
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Proche de la mer et du charmant village de Biot, en lisière d’un prestigieux golf, cette propriété d’exception, composée de deux villas individuelles, récemment rénovées, s’étend sur un terrain paysager de près de 3.000 m². La demeure principale, une authentique bastide provençale du XIXe siècle, allie charme d’époque et confort moderne. Elle se compose, au rez-de-jardin, d’une entrée accueillante, d’un salon avec cheminée, d'une salle de télé, d’une vaste salle à manger jouxtant une grande cuisine familiale, ainsi que d’un bureau. À l’étage, cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bains ou douche, entourent un large dégagement actuellement aménagé en espace bureau. Attenant à cette première villa, deux grands studios reliés par l’intérieur, mais également accessibles de manière indépendante, offrent une belle flexibilité. Chacun dispose de sa propre terrasse ou jardinet. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : des grandes terrasses, un superbe parc arboré, une piscine sécurisée par une couverture flottante motorisée, un terrain de pétanque, un garage, un vaste atelier, une laverie, une cave. Une seconde villa indépendante abrite trois appartements : un trois-pièce...
