Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Sans potentiel au prix demandé Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (4 950 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 15ter Avenue Villarem, 06190 Roquebrune-Cap-Martin Déduite du cadastre (parcelle identifiée avec certitude), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 45 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AO 569 · 3 046 m² (annonce : 3 093 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AO, numéro 569, commune Roquebrune-Cap-Martin)
Document utilisé PLU de Roquebrune-Cap-Martin (PLU) · version en vigueur du 31/01/2022 · zone UDa · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −4 121 974 € | −3 314 372 € | −3 071 833 € | −133,3 % |
| Extension | Limité | −3 096 479 € | −427 747 € | 373 725 € | −5,2 % |
| Surélévation | Limité | −4 004 258 € | −2 832 323 € | −2 480 368 € | −78,5 % |
| Extension + rénovation | Possible | −4 165 571 € | −3 115 080 € | −2 799 597 € | −96,3 % |
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 3 046 m², sous le seuil de 2 640 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Roquebrune-Cap-Martin →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | 25 % | jusqu'à 761 m² au sol (bâti actuel 242 m²) |
| Hauteur maximale | 9 m | bâti actuel mesuré à 5,4 m |
| Implantation | voie 3 m, limites 4 m | |
| Espaces verts | 55 % | |
| Stationnement | 2 place par logement |
Notes de lecture du règlement : Secteur UDa/UDa* (zone transition collectif/individuel). Hauteur absolue 9m (hauteur frontale max 11,25m). En UDa*, pour bâtiments sous RD 6007/6098 : égout toit limité au niveau chaussée. Recul limites séparatives = H-4m (min 4m). Espaces verts 55% pleine terre min 1 arbre/100m². Stationnement logements : 1 place/40m² plancher ou min 2 places par logement, hors voirie. Clôtures max 2m. Piscines 4m min voiries et limites. Interdictions : industrie, entrepôt, exploitation agricole, dépôts, carrières, changement destination hôtelier/touristique. Réseaux eau/énergie/telecom en souterrain.
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Roquebrune-Cap-Martin →
Négociation possible : une offre autour de 4 688 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (18 609 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/09/2026 | 4 950 000 € | — mise en ligne |
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Roquebrune-Cap-Martin, vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée. dans un environnement calme et privilégié, à seulement 10 minutes de Monaco et à 200 mètres de la plage, découvrez cette remarquable propriété de caractère et d'un charme fou datant de 1720. Édifiée sur un terrain paysager de 3093 m², elle bénéficie d’un jardin véritable havre de paix, d’une superbe piscine à débordement avec pool house ainsi que d'une maison indépendante. La villa principale, exposée sud et d’une superficie de 200m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend au rez-de-jardin/RDC un hall d'entrée, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine équipée avec entrée de service, un cellier, une buanderie et des toilettes invités. L’espace nuit accueille trois chambres, une salle de bains/WC ainsi qu’un studio indépendant côté cuisine. De belles terrasses entourent la maison, propices à la détente. Le dernier étage se compose d’une chambre de maître de 22 m² avec dressing et salle de bains/WC, ainsi que de deux terrasses. En sous-sol, une cave et une chaufferie complètent ce bien de charme fou. Véritable écrin de verdure à deux pas de la mer, le jardin agrémenté de potagers...
