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Prix en baisse · −10,7 %

Grande maison sur Saint Martory avec dépendances, garage et terrain clos
Saint-Martory 31360

Agence Agence des 3 Pics · voir ses 49 annonces Dernier scan il y a 23 heures Voir l'annonce originale ↗
267 000 €
↘ 32 000 € (10,7 %) depuis la mise en ligne
Prix initial : 299 000 €
310 m² 9 pièces 861 €/m² DPE C
Saint-Martory 31360 · Agence des 3 Pics

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Arnaud-Guilhem

Rentabilité 90/100
861 €/m²
Prix demandé au m²
1 502 €/m²
Médiane DVF de la commune (maisons)
Fiabilité faible · moyenne de toute la ville, le prix réel varie selon le quartier
↘ 42,7 % sous le marché
12,8%
Rendement locatif brut estimé
2 843 €/mois
Loyer estimé (9,17 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Arnaud-Guilhem →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 258 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

  • En ligne depuis plus d'un mois
  • Le prix a déjà baissé une fois
  • Baisse cumulée de 11 % : vendeur pressé
  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

Date Prix Variation
14/10/2026 267 000 € ↘ 32 000 € (−10,70 %)
11/09/2026 299 000 € — mise en ligne
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Autres changements observés

  • 14/10/2026 Annonce remise en ligne
  • 14/10/2026 Description modifiée

Description

L'agence des 3 Pics vous propose cette demeure , cachée à deux pas des commodités sur un terrain de 3200m² environ. Ce petit havre de paix est un ancien corps de ferme et vous offre 310m² habitable pour la maison ainsi qu'un potentiel de...

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