Nouvelle annonce

Résidence Ehpad
Miramas 13140

Vue sur Bien'ici 🔑 Mandat exclusif Dernier scan il y a 17 heures Voir l'annonce originale ↗
104 000 €
20 m² 1 pièces 5 200 €/m² DPE B
Miramas 13140

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Miramas

5 200 €/m²
Prix demandé au m²
14 667 €/m²
Médiane DVF du secteur (17 ventes de appartements comparables à moins de 1 km)
Fiabilité moyenne · commune : 2 466 €/m²
↘ 64,5 % sous le marché
3,3%
Rendement locatif brut estimé
288 €/mois
Loyer estimé (14,39 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Miramas →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Miramas sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 200 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
21/10/2026 104 000 € — mise en ligne
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Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence EHPAD sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 479 € • Rentabilité : 6,23 % • Gestionnaire : Emeis Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée avec une salle d'eau, de wc et un placard. À propos de la résidence : La résidence Les Jardins de la Crau est un EHPAD idéalement située à Miramas, aux portes des parcs naturels régionaux de la Camargue et des Alpilles, dans un quartier calme et résidentiel. Elle accueille une clientèle de personnes âgées dépendantes ou en perte d'autonomie, proposant un cadre de vie confortable avec jardins et espaces communs soignés, ainsi que de nombreuses activités et animati...

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