Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (359 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 760 Route du Planet, 06260 Puget-Théniers Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 12 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
0C 1456 · 927 m² (annonce : 930 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section 0C, numéro 1456, commune Puget-Théniers)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 1,3 km de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (RNU) · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −473 838 € | −437 288 € | −400 738 € | −174,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 124 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 136 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 11 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 157 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 927 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Puget-Théniers →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Rochette →
Peu de marge : une offre autour de 350 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 21/10/2026 | 359 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Nous vous proposons à la vente au village de Puget-Théniers et ses commodités diverses, située à 10 mn à pied du centre ville et 55 mn de Nice, une maison traditionnelle 6 pièces à rafraichir, construite en 1983, élevée sur deux étages, exposée Sud avec dépendance, garage, cellier, cave et ascenseur. Ce bien se compose au RDC, deux pièces en excellent état : entrée par la véranda, pouvant servir aussi de salon, cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de douche/wc. Avant d'accéder au 1er : un grand hall d'entrée bénéficiant d'une buanderie/rangement et un wc indépendant, Au 1er : un quatre pièce, hall, cuisine aménagée séparée, un séjour/salon comprenant une cheminée avec insert et s'offrant sur une véranda de 10 m², trois chambres, une salle de douche/wc, une salle de bains/wc, un cellier et accès aux combles aménageables. Pour votre confort est installé un chauffage central au fioul dont la chaudière est neuve, cheminée avec insert et climatisation réversible dans le séjour. Vous bénéficiez également d'un ascenseur, pratique pour les courses ou pour les difficultés de la vie quotidienne. Un garage de 50 m² vous attends pour garer vos véhicules et...
