Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (369 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 514 Route du Planet, 06260 Puget-Théniers Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 34 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AD 221 · 1 878 m² (annonce : 1 859 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AD, numéro 221, commune Puget-Théniers)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 1,1 km de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (RNU) · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −472 851 € | −443 053 € | −413 255 € | −216,3 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 82 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 90 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 128 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 878 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Puget-Théniers →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,1 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Rochette →
Négociation possible : une offre autour de 351 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 21/10/2026 | 369 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Dans un secteur calme, situé à 1 km du village de Puget-Théniers et à 50 mn de Nice, nous vous proposons à la vente une maison en pierres à rafraichir, une extension a été faite en 1987, lumineuse et spacieuse, cette maison offre un bien être avec ses 1859 m² de terrain clôturé. Ce bien se compose au RDC, d'un studio de 20 m² avec salle de douche/wc à rénover et terrasse ombragée. Pour le rangement vous bénéficiez, d'une remise, deux caves et atelier. Au 1er étage, entrée par une terrasse, hall de 15 m² pouvant offrir un espace de rangements, une cuisine aménagée indépendante, un séjour/salon avec cheminée de 32 m²,une petite terrasse avec rampe d'accès pour se rendre au jardin, une chambre et une salle de bains balnéo/wc en RDC. Au 2ème étage, une chambre de 13 m² avec dressing et salle de douche/wc ainsi qu'un accès pour se rendre dans les combles. A l'extérieur, vous découvrez un espace couvert pour les moments conviviaux avec four à pizzas et un beau jardin arboré de vignes, rosiers figuiers et kiwis. Un puits et un canal d'arrosage sont également présents. Un poulailler est installé à l’arrière de la maison. L'assainissement est relié au tout à l'égout. Si ce bien vo...
