Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Rueil-Malmaison →
Peu de marge : une offre autour de 122 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 604 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 19/10/2026 | 127 000 € | — mise en ligne |
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T1 spécial investisseur LMNP à Rueil-Malmaison Bail commercial 11 ans Rueil-Malmaison (92500) Idéalement situé pour un investissement patrimonial sécurisé (100m du RER A), ce studio étudiant de 19,23 m2 Carrez constitue une opportunité clef en main sur le marché du LMNP d'occasion.Caractéristiques de l'investissement : Ce bien est loué dans le cadre d'un bail commercial de 11 ans ferme, courant du 01/07/2025 au 10/07/2036. La gestion est totalement déléguée à l'exploitant professionnel MAGORA (Groupe DUVAL / ODALYS). Vous percevez vos loyers que le logement soit occupé ou non, sans aucun souci de gestion quotidienne (pas de recherche de locataire, pas d'état des lieux, pas de gestion des impayés).Avertissement : Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif. Il n'est pas disponible pour une résidence principale ou pour y loger un proche.Données financières et fiscales :TVA récupérable sur le prix de vente.Loyer annuel : 5 571 EUR HT / anRentabilité brute : 4,60 % HT/HTCharges non récupérables : 385 EUR HT / anTaxe foncière : 268 EUR / an Un atout financier fort : Un budget de 6 000 EUR de rafraîchissement de l'appartement a été voté et sera intégralement pris e...
