Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Paris 9e Arrondissement →
Peu de marge : une offre autour de 441 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (10 500 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 451 500 € | — mise en ligne |
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L'Appartement d'Eugène vous propose, au coeur du 9ème arrondissement, rue Pierre-Semard, un appartement de 2 pièces de 41,68 m2 loi Carrez (42,76 m2 au sol), situé au 4ème étage sans ascenseur, au calme sur cour, dans un immeuble ancien typiquement parisien du début du XX ème siècle (1910). À proximité immédiate de Rochechouart, de la rue de Maubeuge, du Faubourg-Poissonnière et de la gare du Nord, le bien bénéficie d'un environnement vivant et commerçant, parfaitement desservi par les transports, tout en conservant le calme d'un appartement sur cour. Son emplacement constitue un véritable atout. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable et de beaux volumes, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,77 m. Il se compose d'une entrée avec espace repas et cuisine, d'un séjour de plus d'un peu plus de 15 m2, d'une chambre de 12 m2 environ avec rangements intégrés, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le séjour et la chambre bénéficient d'une exposition Ouest, tandis que l'espace cuisine / salle à manger profite d'une orientation Sud. Cette double exposition, associée à la situation en fond de cour, offre un environnement calme et une luminosité agréable. Le bien conserve plus...
