Peu de marge : une offre autour de 477 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 223 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 489 000 € | — mise en ligne |
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Situé en plein coeur du centre-ville de Montauban, à proximité immédiate de la Place Nationale, des commerces et de l'ensemble des commodités, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial.Développant environ 220 m² habitables, l'immeuble est composé de 6 logements entièrement loués, offrant un revenu locatif immédiat et sécurisé. L'ensemble est très bien entretenu, avec notamment une façade récemment rénovée, ce qui renforce la qualité patrimoniale du bien.La composition est la suivante :Rez-de-chaussée :• Appartement T2 en duplex de 42,81 m² – Classe énergétique E1er étage :• Studio de 24 m² – Classe énergétique D2ème étage :• T2 de 36 m² – Classe énergétique E• Studio de 26 m² – Classe énergétique C3ème étage :• Studio de 28 m² – Classe énergétique C• T2 de 36 m² – Classe énergétique DL'ensemble de l'immeuble génère actuellement un revenu locatif de 2 600 € hors charges par mois, soit 31 200 € de loyers annuels hors charges (2 705 € charges comprises).Cet immeuble représente un placement de qualité au coeur de Montauban, dans un secteur recherché offrant une forte demande locative et une excellente pérennité de l'investissement.Dossier...
