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Adresse probable du terrain 5 Avenue de la Libération, 83260 La Crau Déduite du cadastre (parcelle moyenne), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 11 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AD 398 · 210 m² (annonce : 205 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AD, numéro 398, commune La Crau)
Document utilisé PLU de La Crau (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UA · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 164 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 180 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 3,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 210 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Crau →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 9,4 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 176 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 180 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Les Maisons de Manon La Crau, vous proposent ce terrain à bâtir de 205 m², idéalement situé à La Crau, dans un secteur recherché permettant de rejoindre le centre-ville à pied.Cette belle parcelle plate bénéficie d'un emplacement privilégié au calme d'une impasse tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. Son environnement résidentiel et sa situation centrale en font une excellente opportunité pour réaliser votre projet de construction.La commune de La Crau compte environ 19 000 habitants et séduit par sa qualité de vie entre mer et collines. Située entre Toulon et Hyères, elle dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et associations. Son cadre de vie familial, sa proximité avec les plages du littoral varois et son accès rapide aux principaux axes routiers en font une commune particulièrement prisée.N'hésitez pas à prendre contact avec Florence INGARGIOLA 📞 O616275393 pour toute information sur le terrain, sur les modalités de vente et les démarches à suivre.Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire. Terrain proposé par un partenaire foncier selon disponibilités et autorisation de public...
