Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (800 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 193 Chemin de la Clef des Champs, 83260 La Crau Déduite du cadastre (parcelle identifiée avec certitude), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 20 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AH 292 · 1 200 m² (annonce : 1 200 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AH, numéro 292, commune La Crau)
Document utilisé PLU de La Crau (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UD · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −895 010 € | −838 992 € | −782 975 € | −217,9 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 172 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 189 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 1,8 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 175 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 200 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Crau →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 3,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Crau →
Peu de marge : une offre autour de 771 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 571 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 800 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19536 LA CRAU VILLA 175 M2 PISCINE TERRAIN 1200 M2 Rare sur le secteur quartier Cougourdons proche toutes commodités 400 m, arrêt de bus, 760 maitre boulangerie et commerces. MagnifiqueVilla avec beaux volumes et fort potentiel située au fond d'une impasse sans vis a vis Des l'entrée vous découvrez un espace de vie remarquable de plus de 65 m2 baigne de lumière grâce a une exposition sud et une large ouverture vitrée Un lieu de vie ouvert moderne et tres agreable au quotidien REZ DE CHAUSSEE Séjour salle a manger cuisine 65 m2 Suite parentale complète plus de 25 m2 avec dressing et salle d'eau Bureau 11,81 m2 Buanderie ETAGE 4 chambres dont une grande de 26 m2 avec espace sous combles ideal salle de jeux ou suite Salle de bain 7,57 m2 EXTERIEUR Terrain 1200 m2 sans vis a vis Piscine Desjoyaux 9,5 x 3,5 Stationnement 4 véhicules EMPLACEMENT Bus a pied 4 minutes (400m) Commerces 5 minutes (750 m) Centre ville 10 minutes LES PLUS Piece de vie XXL Lumiere exceptionnelle Suite parentale en rez de chaussee Maison en impasse Fort potentiel valorisation Info...
