Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (535 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 352 Chemin des Aiguiers, 83210 Solliès-Pont Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 11 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AN 5 · 1 019 m² (annonce : 1 010 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AN, numéro 5, commune Solliès-Pont)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 80 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Solliès-Pont (PLU) · version en vigueur du 16/12/2024 · zone UCc · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −597 077 € | −552 903 € | −508 730 € | −182,1 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 101 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 111 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 138 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 019 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Solliès-Pont →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Belgentier →
Peu de marge : une offre autour de 516 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 877 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 535 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20858 Située à Solliès-Pont, cette maison de 138 m² hab. De plain-pied, construite en 1991, offre un cadre de vie agréable et calme, avec un terrain arboré et clôturé de 1010 m². Aucun vis-à-vis et à pied du village de Solliès-Pont. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 57 m2 traversante et baignée de lumière avec cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Une cheminée et une climatisation réversible viennent compléter le confort de cet espace. La maison dispose de quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille. Trois salles d'eau et quatre WC assurent un confort optimal pour tous les occupants. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse et d'un vaste jardin privatif, idéal pour les moments de détente ou les activités en plein air, une petite piscine chauffée avec nage à contre-courant. Quatre places de parking intérieures sont également à votre disposition, accessibles via un portail électrique. ELLE DISPOS...
