Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (430 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 394ter Rue de Guérin, 83140 Six-Fours-les-Plages Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 11 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AZ 1086 · 407 m² (annonce : 406 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AZ, numéro 1086, commune Six-Fours-les-Plages)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 63 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Six-Fours-les-Plages (PLU) · version en vigueur du 08/09/2026 · zone UE · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −480 863 € | −449 814 € | −418 764 € | −210,8 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 139 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 152 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 21,5 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 97 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 407 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Six-Fours-les-Plages →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Six-Fours-les-Plages →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 433 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 430 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Maison T4 de 97 m2 à Six-Fours-les-Plages avec petit studio au rez-de-chaussée. Grand garage-atelier en annexe. Située au calme à proximité du centre ville de Six fours les plages tout en étant proche de la forêt de Janas et du massif du Cap Sicié cette maison bénéficie d'un emplacement offrant un cadre de vie agréable. Proche des transports et des commerces, elle permet un accès facile aux écoles et services de la ville ainsi qu'aux plages de Six-Fours et de la Seyne sur mer, idéal pour une vie quotidienne pratique et dynamique. Les plages se situent à 3,5 km, accès facile en vélo par les sentiers ou les pistes cyclables. Edifiée sur une parcelle arborée de 406 m² et aménagée de 3 terrasses, d'un espace vert et d'un grand parking cette maison est composée de 4 pièces. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 45m² avec sa cuisine équipée totalement ouverte sur le séjour et un petit cellier. Il comprend aussi une studette avec salle de douche, WC et lavabo ainsi qu'une kitchenette d'été et sa terrasse privée. (Potentiel locatif). À l'étage vous trouverez 2 chambres dont une spacieuse de 20m² avec une très jolie vue sans vis-à-vis, bénéficiant d'une deuxième ent...
