Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (499 500 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 23 rue armand sauvat, 83500 La Seyne-sur-Mer Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 13 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AV 426 · 464 m² (annonce : 458 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AV, numéro 426, commune La Seyne-sur-Mer)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 50 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de La Seyne-sur-Mer (PLU) · version en vigueur du 03/02/2026 · zone UB · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −558 283 € | −520 831 € | −483 380 € | −202,3 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 142 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 156 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 5,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 117 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 464 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à La Seyne-sur-Mer →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de La Seyne-sur-Mer →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 269 €/m²).
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 499 500 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Au cœur d'un quartier recherché, à quelques pas de la plage des Sablettes, de la corniche, des écoles et des commerces, cette maison au calme d'environ 118 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée : un hall d'accueil dessert un lumineux séjour, une cuisine indépendante, une chambre spacieuse, une salle de bains, une buanderie et un WC séparé. Une configuration de plain-pied appréciable au quotidien. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC forment un espace indépendant, parfait pour les enfants ou les invités. Côté extérieur, un garage de 35 m² et un jardin pouvant accueillir plusieurs véhicules. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir : l'occasion idéale de personnaliser ce bien à votre goût.Plage, écoles, commerces : ici, tout se fait à pied ou à vélo. Une rareté à découvrir sans tarder ! Disponible 7/7j et au plaisir de vous faire découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 499 500 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Romain DUVAL, Tél. : 0687995472, E-mail : [email protected] - EI - Age...
