Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (517 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 84 Chemin André Camail, 83340 Le Thoronet Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 8 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AX 110 · 1 692 m² (annonce : 1 682 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AX, numéro 110, commune Le Thoronet)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 32 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Le Thoronet (PLU) · version en vigueur du 19/05/2025 · zone Ub1 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −575 481 € | −525 866 € | −476 250 € | −154,2 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 213 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 234 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 23,1 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 155 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 1 692 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Le Thoronet →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 1,6 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cabasse →
Peu de marge : une offre autour de 505 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 517 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
LE THORONET – MAISON DE 150 M² AVEC PISCINE SUR 1 682 M² DE TERRAINSituée sur la commune du Thoronet, dans un environnement agréable, découvrez cette charmante maison construite en 2002, d'environ 150 m² habitables, édifiée sur un terrain de 1 682 m².Principalement de plain-pied, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort et fonctionnalité.Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un agréable salon-salle à manger, offrant un espace de vie convivial.L'espace nuit se compose de quatre chambres :Deux chambres et une salle d'eau.Une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et WC.À l'étage, une quatrième chambre avec un espace bureau en mezzanine.La maison dispose également d'un garage, d'une cave , offrant des espaces supplémentaires particulièrement appréciables.À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain de 1 682 m² entièrement clôturé et accessible par un portail électrique, agrémenté d'une piscine de 10 × 5 m également clôturée, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.Côté prestations :Climatisation réversibleDouble vitrage PVCGarage, cave Terrain entièrement clôturé ave...
