Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Aucun scénario chiffrable Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Au prix demandé (440 000 €), aucun scénario ne dégage de marge positive en hypothèse médiane : le prix valorise déjà le bien au niveau du marché.
Adresse probable du terrain 245 Chemin de la Ponche, 83340 Le Thoronet Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 20 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
BD 572 · 4 106 m² (annonce : 4 200 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section BD, numéro 572, commune Le Thoronet)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 72 m de cette parcelle.
Document utilisé PLU de Le Thoronet (PLU) · version en vigueur du 19/05/2025 · zone N · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Possible | −485 377 € | −422 957 € | −360 538 € | −98,6 % |
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 61 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 67 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 12,2 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 195 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 4 106 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Démolition-reconstruction | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Le Thoronet →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 6,3 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cabasse →
Peu de marge : une offre autour de 429 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 18/10/2026 | 440 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
CHARMANTE MAISON DE 195 M² SUR UN TERRAIN D'ENVIRON 4200M²Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 195 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, une belle bibliothèque idéale pour créer un espace de lecture ou de travail, un spacieux séjour propice aux moments de convivialité ainsi qu'une cuisine indépendanteUn emplacement pratique: la maison se situe à seulement 7 minutes en voiture de l'autoroute et de l'ensemble des commerces.Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme et un cadre de vie privilégié! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2750.0 € et 3780.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Erika LOPEZ EI, agent commercial (RSAC 954031357)
